Livro Tessitura Poética

Momento cultural....

Apresentação do livro Tessitura Poética - Miriã Capra.

Muito bom...

Mais no blog: tessituraspoeticas.blogspot.com

Como utilizar o Google para vender imóveis.

Olá,  vasculhando a internet encontrei o vídeo da palestra  "Como usar as ferramentas do Google para potencializar o uso da Internet na venda de imóveis com Gustavo Gasparini".

Não há nada de novo também nenhuma fórmula mágica, mas vale a pena conferir.

Engenheiros X Corretores de Imóveis. Quem deve avaliar?

Por  Mario Teixeira

           Após este blog ficar um longo tempo em estado de coma, volto com um assunto polêmico. Quem deve avaliar, engenheiros ou corretores de imóveis? Trago minha opinião, alguns pareceres e interpretações distintas da legislação.

             A discussão é antiga, principalmente quando vemos os pareceres do COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis) e do CONFEA (Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia).

         O COFECI publicou as resoluções 957/2006 e 1066/2007, para regulamentar a elaboração de parecer técnico de avaliação mercadológica, documento emitido pelos corretores determinando o valor de um imóvel. E devido a essas resoluções criou o Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis, onde atribui a a corretores de imóveis com graduação em curso superior de gestão imobiliária  a competência para a atividade de avaliador de imóveis.

             

           O que se sabe é que dentre as inúmeras formas de avaliação existentes, NBR 14.653 - Avaliação de Bens Imóveis, a forma de avaliar de um corretor se diferencia a de um engenheiro, sendo que uma considera os fatores de mercado e a outra os fatores técnicos estruturais e/ou métodos de inferência estatística. 

       O CONFEA defende que a competência de avaliar é exclusiva aos profissionais habilitados (engenheiros, arquitetos e agrônomos) registrados no CREA - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agrônomia,  baseando - se na lei nº 5.194/66, Resolução 345/1990 e NBR. 14.643, onde citam que o Laudo de Avaliação devem ser feitos por um engenheiro de avaliação.

           Enquanto essa matéria não é decidida pelos órgãos competentes, é comum se deparar com engenheiros ligando em imobiliárias para ter conhecimento do valor mercadológico de imóveis. Ora, isso torna claro o fato de que eles também usam o método comparativo como forma de avaliar, o que pode ser constatado na maioria dos laudos emitidos pelos mesmos.

Arquitetos dão dicas de como economizar água e energia e deixar a casa mais sustentável

Para economizar água::

Certifique-se que não há nenhum vazamento na casa toda: Custam somente alguns reais para trocar o reparo danificado, que causa o típico gotejamento de torneiras – mas que pode economizar centenas de reais ao ano (além de muita água)

Troque as válvulas de descarga (parede ou caixa acoplada) para a de duas teclas: Na maioria das vezes, precisamos de menos água do que as válvulas comuns liberam a cada toque

Instale arejadores de água nas torneiras: Misturando ar na saída da torneira, você torna a água mais volumosa. Isso aumenta o rendimento ao lavar as mãos ou louças

Para economizar na conta, coloque uma válvula bloqueadora de ar no hidrômetro: Em algumas regiões onde a distribuição de água é descontínua, muitas vezes ar é medido no lugar de água. Consulte os modelos permitidos pela sua concessionária de água

Economia em dobro: Lembre-se que tipicamente, as concessionárias cobram pela água duas vezes: na entrada do hidrômetro, e na saída para o esgoto. Portanto, cada litro economizado é economia em dobro!

Na construção ou reforma, opte por piso drenante: ele drena água da chuva ajudando a minimizar o acúmulo de poças e enchentes.

Água do jardim reaproveitada.

Para economizar energia:

Abra as cortinas e janelas: Use luz e ventilação natural o máximo possível. Evite o grande vilão no consumo de energia: ar condicionado.

Abra um furo na laje e coloque um domus: Além de dar muita luz para ambientes com pouca janelas, dependendo do modelo você consegue criar uma saída de ar no alto da casa. Isso promove tanto a ventilação cruzada como o chamado efeito chaminé, onde o ar quente procura saída pelo ponto mais alto, aumentando a entrada de ar mais frio pelas janelas abaixo

Se já tiver muita luz, abra um furo na parede: A ventilação cruzada é sempre ideal para deixar a casa fresquinha e econômica. Se puder, abra uma nova janela na parede oposta às janelas existentes

Lâmpadas Ecológicas: Como alternativa ao domus, existem no mercado kits de “lâmpadas” ecológicas que conduzem luz solar por tubos até seu ambiente.

Pinte a laje de cobertura de branco: Para evitar o aquecimento de sua casa pela cobertura, pinte-a de branco. Simples e fácil.

Instale um jardim na cobertura: Também para evitar o aquecimento de sua casa pela cobertura (e ainda aliviar o sistema de drenagem urbana) instale um jardim na cobertura. Existem empresas especializadas com kits prontos, mas um bom paisagista ou jardineiro também pode ajudá-lo. Só consulte antes seu engenheiro para ver se a estrutura suporta a carga adicional. (Veja aqui como são construídos)

Instale sensores de presença: Se fizer questão daquela iluminação na calçada, instale sensor de presença com foto-célula. À noite, a luz acenderá automaticamente sempre que alguém se movimentar ao redor.

Use os interruptores de acordo com a rota de fuga da casa: Para evitar deixar luzes dos cômodos acesas, coloque os interruptores em pontos estratégicos e não espalhados pela casa. (Dica: A arquiteta Consuelo Jorge tem um interruptor do lado da cama que apaga as luzes de toda a casa)

Utilize luminárias pontuais: Evite ligar as luzes da sala toda, se estiver usando somente uma parte dela. Tenha abajures junto a sofás e escrivaninhas. Além de economizar, você deixará a casa muito mais aconchegante.