Por Mario Teixeira
Neste dia 27 completará 49 anos que a profissão se regulamentou.
Parabéns aos profissionais do Mercado Imobiliário.
sexta-feira, 26 de agosto de 2011
27 de Agosto - Dia do Corretor de Imóveis
Por Mario Teixeira
A profissão surgiu há alguns séculos, com a necessidade das
cidades se desenvolverem.
O nascimento da
categoria ocorreu na década de 30, durante o governo de Getúlio Vargas, quando
foram criadas as primeiras leis trabalhistas.
O Corretor de Imóveis é
representado pelo símbolo do Colibri.
O beija-flor brasileiro – o símbolo dos Corretores
de Imóveis. A escolha resultou de pesquisas encomendadas pelo COFECI a
especialistas que indicaram o Colibri para representar a classe por ser o
pássaro que mais se assemelha aos profissionais da intermediação imobiliária na
luta pela sobrevivência.
O símbolo representa o Corretor de imóveis nos impressos, faixas,
logotipos, medalhas e todos os anos no dia 27 de agosto, quando se comemora o
Dia Nacional do Corretor de Imóveis, conforme a resolução COFECI nº, 126/81.
O Corretor como agente intermediário na compra e venda de imóveis
assemelha-se ao colibri que é, por excelência, um intermediário entre duas
fases de um processo de enriquecimento da natureza, isto é, a transformação da
flor em fruto pela polinização realizada em grande parte pelo pássaro em sua
visitação constante à procura do néctar. Neste aspecto também observa-se outra
semelhança: ao voar em torno de cada flor, o colibri não invade a corola, nem
pousa sobre as pétalas, mantendo-se fora e retirando de cada flor apenas o
necessário.
Corretores de Imóveis, é nosso dever zelar pelo prestígio da
classe. O respeito à nossa categoria só virá a partir do momento em que nós nos
valorizarmos.
Desejo à todos os Corretores de Imóveis meus parabéns
domingo, 7 de agosto de 2011
Os 5 posts mais visualizados do mês de julho.
sábado, 6 de agosto de 2011
Certidões do Imóvel
Por Mario Teixeira
Análise de Certidões
Certidão de Propriedade
Também chamada de “Certidão de Matrícula”
Esta certidão é composta por três elementos:
- A matrícula;
- Os registros;
- As averbações.
A MATRÍCULA é uma ficha que
caracteriza o imóvel e identifica o seu proprietário, proporcionando
individualidade ao imóvel e transcrevendo todas as suas características físicas.
São requisitos da matrícula:
1) O número de ordem, que seguirá
ao infinito;
2) a data;
3) a identificação do imóvel,
feita mediante indicação de suas características e confrontações, localização, área
e denominação, se rural, ou logradouro e número, se urbano, e sua designação
cadastral, se houver;
4) o nome, domicilio e nacionalidade
do proprietário, bem como:
a) tratando-se de P. Física, o
estado civil, a profissão, CPF.
b) tratando-se de P. Jurídica, a
sede social e o numero do CNPJ.
5) o número do registro anterior,
para que seja comprovado que quem está alienando é realmente o seu proprietário.
O REGISTRO gera o direito. “Quem não registra não é dono”
Aquisição da propriedade imóvel,
C.C. art. 1.245: “Transfere–se entre vivos a propriedade mediante o REGISTRO do
título translativo no Registro de Imóveis”.
Sua numeração é precedida da
letra R: R1, R2, R3, etc...
Todos os eventos relacionados ao
imóvel são feitos mediante registro, como exemplo:
·
Contratos de locação; usufruto; contratos de
compra e venda; doações entre outros...
AS AVERBAÇÕES são ocorrências que
se inserem a margem dos registros ou matriculas.
Tais ocorrências são aquelas que
declaram, modificam, ou extinguem direitos registrados.
“A averbação é um ato acessório,
não há averbação sem que haja registro, porque são apenas mudanças, sobre
pessoas e coisas que constem nos registros.
Sua numeração é precedida pela
letra Av: Av1, Av2, A3... etc.
Entretanto, a numeração de
registros e averbações é consecutiva: R1, Av2, R3, Av4...
Exemplo de averbações:
a) desmembramentos; numeração de
prédios, separação judicial, mudanças de logradouro, decretados pelo poder público...
Etc.
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